Обставляем квартиру для аренды

Сдавать недвижимость в аренду – отличный способ пассивного заработка. Главное – найти добросовестных жильцов. Казалось бы, загрузи объявление в интернет и дело сделано. Если жилье новое, меблированное, с ремонтом, полностью готово к заселению, то да. В остальных случаях для сдачи квартиры в аренду нужно тщательно все подготовить. Иначе искать желающих придется долго или же подарить хороший дисконт. Сегодня расскажем, как обустроить недвижимость перед тем, как предложить ее потенциальным арендаторам.

Начните с расхламления

Первый этап подготовки квартиры к сдаче в аренду – избавление от ненужных и старых вещей. Замените весь текстиль. Занавески, покрывала, пледы, которые использовались долгими годами, выцвели, потерлись, создают в жилье ощущение захламленности. Такие ткани источают неприятный запах, и его невозможно выветрить или нейтрализовать порошком и освежителем воздуха.

Не оставляйте продавленные диваны и кресла, старые изношенные матрасы на кроватях. В этих предметах уже скопилось немало пыли, да и эксплуатационные характеристики оставляют желать лучшего. Придется попрощаться и со старой доброй советской стенкой, сервантами, трюмо, которые современные жильцы вряд ли захотят использовать.

Проведите ревизию посуды. Для арендаторов достаточно оставить минималистичный набор. Остальное вывезите. Смотрите, чтобы посуда была чистой, без сколов, трещин и других дефектов. С кухонных шкафов и холодильника уберите остатки продуктов, если они есть там. С ванной вынесите все флаконы, тюбики, баночки. Расхламите также балкон.

Если рука не поднимается унести все ненужное на свалку, и себе оставлять за ненадобностью, попробуйте пристроить вещи. Какие-то продать, какие-то отдать даром. Это уже зависит от их состояния. Например, книгам точно обрадуются в библиотеке, изношенной одежде, пледам – в приютах для животных. Если совсем не хотите расставаться со старьем, арендуйте место для хранения, сейчас такая услуга востребована.

Освежите интерьер

Желая обустроить квартиру для сдачи в аренду, забудьте про свои личные предпочтения в дизайне. Не нужно думать, что если вы сделаете ремонт в каком-то роскошном стиле, от желающих снять жилье не будет отбоя. Нет, это не так. Арендаторы любят минимализм – однотонные светлые стены: это позволит им оформить интерьер на свой вкус.

Какие отделочные материалы выбрать, зависит от вашего бюджета:

• для ванной и туалета: керамическая плитка, панели ПВХ, водостойкая краска;
• для стен: обои, краска;
• для потолка: натяжные полотна, потолочная плитка, краска, побелка;
• для пола: линолеум, ламинат, паркет.

Учтите, что чем дороже ремонт, тем более высокую цену за аренду квартиры можно называть в объявлении. Перед ремонтом проверьте исправность электропроводки, сантехники, коммуникаций, состояние розеток, выключателей. Все это важно для обеспечения безопасности проживания.

Сделайте генеральную уборку

Сделав косметический ремонт, самое время навести порядок в квартире под сдачу в аренду. Просто влажной уборки может оказаться недостаточно. Хорошенько пройдитесь по всему дому с чистящими и дезинфицирующими средствами. Смотрите, чтобы на кухонных шкафах не было капель жира, на плитке и сантехнике – известкового налета, в холодильнике – пятен, подтеков, крошек и неприятного запаха.

Чистота – один из первых факторов, на которые обращают внимание арендаторы. Особенно в ванной и туалете. Идеально, если есть финансовая возможность нанять сотрудников клининговой фирмы, они профессионально занимаются уборкой, сделают все быстро и качественно. Это особенно хорошая идея, если вы слишком заняты, или у вас аллергия на бытовую химию.

Поставьте мебель

Сдать жилье без мебели сложнее, не каждый арендатор имеет возможность закупить все необходимое. Да и для съемных квадратных метров мало кто станет так заморачиваться. Старайтесь не загромождать пространство. Обставить квартиру для аренды лучше минимальным количеством мебели.

Места для хранения

Хороший вариант – поставить шкаф-купе в прихожей, комод в спальне, стенку в гостиной, повесить полки или маленький шкафчик в санузле. Конечно же, все зависит от площади недвижимости. Но одного места хранения в каждой комнате более чем достаточно. Выбирайте простую мебель из легких современных материалов с нейтральной отделкой. Громоздкие советские шкафы пугают арендаторов.

А если у вас малогабаритная квартира, советуем присмотреться к мебели-трансформеру. Например, в однокомнатном жилье можно поставить шкаф, в котором спрятан компьютерный стол и из которого выдвигается кровать, трансформирующаяся в диван. Поверьте, с таким ультрасовременным решением вы точно покорите арендаторов и утрете нос конкурентам.

Место для сна

Спальному месту уделите особое внимание. Комфортная кровать с хорошим матрасом – то, что хотят видеть будущие жильцы. Старое продавленное ложе и то и дело подпирающие тело пружины – то, от чего арендаторы бегут. Если комната просторная, поставьте двуспальную кровать-трансформер или раскладной диван. Это расширит круг потенциальных квартирантов: и одинокому человеку приятно, и молодой семье удобно.

Если квартира однокомнатная, лучше поставить диван-кровать-трансформер или кровать, встроенную в стену, которая перед сном легко откидывается на пол. Вариантов мебели-трансформера для обустройства спального места много, можно создать поистине комфортабельное и функциональное пространство даже в малогабаритном жилье.

Кухонный гарнитур и обеденная группа

Хорошо, если есть возможность поставить в квартире для сдачи в аренду полноценный кухонный гарнитур в современном стиле и нейтральном цвете. В магазинах представлено множество моделей на любой кошелек, легко подобрать бюджетный вариант, если вы ограничены в финансах. Не забудьте оставить стол и стулья или табуретки.

Площадь кухни зачастую не радует простором. Если у вас такая же ситуация, присмотритесь к мебели-трансформеру. Например, вместо отдельной обеденной группы поставьте гарнитур, из которого по мере необходимости выдвигается стол. Вместо полноценного кухонного острова, есть модели с выдвижной столешницей, которая появляется только при приготовлении пищи.

Каталог моделей

251.000 ₽

Комплект мебели для спальни, в загородный дом

Комплект мебели 3в1 для загородного дома

330.000 ₽

Детская мебель-трансформер с передвижной стеной-зонированием

Комплект мебели на заказ, с передвижной стеной (для зонирования комнаты)

225.000 ₽

Мебель для спальни 4в1, на заказ

Комплексное решение с кроватью, столом, шкафами и диваном!

170.000 ₽

Мебель-трансформер в прогрессивном дизайне

Комплект в современном прогрессивном дизайне для молодых!

Смотреть все варианты

Установите бытовую технику и интернет

Не каждый арендатор готов закупить всю необходимую бытовую технику. Но основное для комфортного проживания должно быть – это холодильник, плита и стиральная машина. Микроволновка, телевизор, пылесос, утюг и прочие приборы – это уже второстепенные вещи. Лучше не покупать их сразу, а уже решать этот вопрос по факту, узнавая, что нужно конкретным квартирантам.

Подумайте о том, чтобы установить в жилом помещении перед сдачей в аренду кондиционер, – это прибавит баллов к рейтингу вашей недвижимости. Особенно оборудование необходимо, если окна выходят на юг или восток, и жилье находится в регионе с жаркими летними деньками.

Квартира с быстрым и качественным доступом в интернет и кабельным ТВ всегда привлекает больше. Но операторы есть разные, у всех свои цены. Возможно, выбранный вами тариф и пакет каналов покажется слишком дорогим для арендаторов. Поэтому лучше обсудите этот момент с ними.

Добавьте уюта

Не перегружайте квартиру большим количеством декора и текстиля. Для создания уютной атмосферы смело используйте несколько милых вещиц. Например;

• в ванной поставьте дозатор для жидкого мыла, а на кухне – для моющего средства;
• на входе повесьте аккуратную ключницу;
• на диван положите пару декоративных подушек;
• кровать застелите пледом;
• на полку поставьте фарфоровые статуэтки;
• добавьте живых цветов;
• на окна повесьте воздушные занавески.

Да, возможно, квартиранты захотят все это убрать и расставить собственный декор. Ничего страшного, вам главное – продемонстрировать на показах жилья, насколько оно может быть уютным и стильным.

Еще несколько советов

Обустраивая квартиру под сдачу в аренду, возьмите на заметку следующие рекомендации:

• Если нет финансовой возможности закупать новую мебель и технику, поищите варианты на сайтах объявлений. Сейчас люди часто меняют их, есть отличный шанс приобрести вещи в прекрасном состоянии, но по более приятной цене, чем в магазинах.
• Если обивка на мягкой мебели, стульях, пуфах выцвела, потерлась, испортилась, экономнее поменять ее или сшить чехлы, чем покупать все новое.
• Замените обычные лампочки светодиодными: они служат дольше и тратят меньше электроэнергии. Комбинируйте теплый и холодный свет в одной люстре, чтобы получилось освещение, которое максимально близко к естественному.
• Если согласны пускать на квартиру с животными, откажитесь от кожаной обивки мебели. Когти питомцев быстро сделают свое грязное дело. Отдавайте предпочтение антивандальным тканям.

Квартиранты встречаются разные. Одним нравится, когда жилье полностью готово к заселению, не нужно ничего с собой везти и покупать. Другие же хотят создать собственный уют, поэтому ищут пустую недвижимость. Золотая середина – можете обставить квартиру минимальным количеством мебели и техники, а остальное предложить жильцам закупить самостоятельно в счет аренды. Обычно люди охотно откликаются на это.

Если аренда посуточная?

Если планируете сдавать квартиру посуточно, подход немного другой. Тут нужна полная комплектация вплоть до мыла и половой тряпки. Человек приезжает в командировку или на отдых налегке, ему важно, чтобы все необходимое уже было на месте. Вам стоит продумать каждую мелочь за гостя, предусмотреть, что ему пригодится.

Наличие мебели и бытовой техники – это очевидно. Никто не станет возить все это с собой на ночь или даже на пару недель проживания в другом городе. Дополнительно разместите в квартире для посуточной аренды:

• Подушки, одеяла, постельное белье, полотенца. Не экономьте, покупайте все новое качественное, сшитое из гипоаллергенных материалов.
• Гигиенические средства. Удобно брать одноразовые шампуни, гели для душа, жидкое мыло, или разливать в специальные дозаторы. Класть обычное мыло в мыльницу – плохая идея: одно мытье рук, и оно утрачивает презентабельность.
• Сушилку для белья, гладильную доску, утюг. Гостю может в любой момент понадобится постирать и погладить одежду. Хорошо, если гладильная доска уже встроена в шкаф-купе.
• Посуду, кухонную утварь, столовые приборы. Не все жильцы питаются в кафе, многие любят готовить сами, да и перекусы с чаепитием никто не отменял.

Что касается дизайна интерьера квартиры для посуточной аренды, то никаких излишков не нужно. Отдайте предпочтение универсальному нейтральному оформлению, которое придется по душе любому гостю. Но если ваша цель – сдавать жилье именно для тех, кто приезжает на пляжный отдых, то уделите внешнему виду больше внимания. Внесите в интерьер интересный декор и яркие мелочи: идеи можно подсмотреть в курортных отелях.

Мебель-трансформер от «Fly Bed» в Москве

Мебель-трансформер – современное компактное решение, которое существенно экономит драгоценные метры в квартире. Один предмет способен одновременно быть системой хранения, зоной для сна и отдыха, рабочим местом. Используйте только те функции, которые нужны вам прямо сейчас, а остальное прячьте за фасадами.

Это позволяет не покупать отдельные предметы мебели и не загромождать ими жилье, что особенно ценно для маленьких квартир. К тому же трансформеры производятся в современном стиле, в них гармонично сочетаются цвета и текстуры. Не придется тратить время и нервы на подбор.

Наша компания «Fly Bed» в Москве предлагает покупателям мебель-трансформер на заказ. Изготавливаем ее на собственном производстве по индивидуальным размерам и с учетом пожеланий клиента. Предлагаем интересные и эргономичные решения для разных комнат: кухни, гостиной, спальни, детской, прихожей, ванной и балкона.

Используем надежные, безопасные материалы и фурнитуру, которые закупаем у проверенных производителей. На любую мебель, произведенную нами, действует официальная гарантия. Дизайнеры подготовят для вас проект будущего изделия, а мастера качественно изготовят его в цеху. Дополнительно есть услуга доставки и сборки.

Чтобы получить консультацию и оформить заказ в компании «Fly Bed», свяжитесь с менеджерами по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.